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Gestión Inmobiliaria

 

Gestión Inmobiliaria

Curso Profesional, 600 horas

Descripción:

  • El Curso Superior en Gestión Inmobiliaria está especialmente indicado para los profesionales del sector inmobiliario que deseen ampliar y actualizar sus conocimientos, así como para todas aquellas personas que buscan iniciarse en una profesión en alza.
  • Las nuevas exigencias normativas hacen especial énfasis nen la necesidad de acreditar un determinado nivel de formación en relación con la materia inmobiliaria.
  • Nuestro programa le aportará sólidos conocimientos acerca de las técnicas de gestión inmobiliaria más actuales, desde una perspectiva eminentemente práctica

Destinatarios:

  • El Curso Superior en Gestión Inmobiliaria está especialmente indicado para los profesionales del sector inmobiliario que deseen ampliar y actualizar sus conocimientos, así como para todas aquellas personas que buscan iniciarse en una profesión en alza.

Beneficios-Competencias-Objetivos:

  • Ser capaz de realizar las labores propias de un perito judicial inmobiliario, que sepa tasar y valorar adecuadamente los inmuebles de una vivienda.
  • Conocer y saber aplicar las técnicas del marketing inmobiliario, así como el protocolo de actuación en el área de las relaciones públicas.
  • Conocer el entorno urbano de una agencia inmobiliaria: aspectos tributarios de la gestión inmobiliaria, normativa vigente sobre el derecho de propiedad. Ser capaz, en fin, de organizar, gestionar y administrar una comunidad de propietarios de manera eficaz.

Salidas Profesionales:

  • Trabajar como agente inmobiliario en cualquier agencia, o como asesor en una gestoría.
  • Trabajar como perito judicial inmobiliario para la Administración.
  • Crear una agencia inmobiliaria propia, con amplios conocimientos sobre el sector.

Requisitos: 

  • Los conocimientos previos del sector son recomendables, pero no necesarios.

Titulación:

  • Al terminar el curso y superadas todas las pruebas, el alumno/a, recibirá un diploma de Técnico en Gestión Inmobiliaria que certificará sus estudios.

Niveles del curso:

  • Parte 1. Introducción a la Gestión Inmobiliaria
  • Parte 2. Valoraciones inmobiliarias
  • Parte 3. Derecho inmobiliario
  • Parte 4. Fiscalidad
  • Parte 5. Márketing inmobiliario

Temario:

PARTE 1.- INTRODUCCION A LA GESTIÓN INMOBILIARIA

  • 1.- Importancia económica y jurídica: la profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
  • 2.- Contrato de mandato.
  • 3.- Contrato de arrendamiento de servicios.
  • 4.- Contrato de mediación o corretaje.
  • 5.- Modelo de nota de encargo.

PARTE 2.- VALORACIONES INMOBILIARIAS

  • 1.- La valoración inmobiliaria.
  • Concepto de bien inmueble.
  • La teoría del valor.
  • La tasación inmobiliaria.
  • 2.-  El suelo. Regulación urbanística.
  • Derecho de propiedad, suelo y clasificación del suelo.
  • El catastro.
  • Registro de la propiedad.
  • Anexo: Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones.
  • 3.- Valoraciones reguladas.
  • Valor catastral.
  • Procedimiento de valoración colectiva.
  • Bienes de características especiales.
  • Anexo: normativa aplicable.
  • 4.- El informe de valoración.
  • Concepto y finalidades.
  • Descripción económico jurídica del inmueble.
  • Estudios y análisis de mercado.
  • Anexo: Orden del Ministerio de Economía y Hacienda ECO 805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

PARTE 3.- DERECHO INMOBILIARIO

  • 1.- Los Derechos Reales
  • Clases de Derechos Reales.
  • Derechos Reales definitivos y Derecho Real provisional: la posesión.
  • Ciclo de vida de los derechos reales.
  • Usucapión. Conceptos generales .
  • Ideas generales sobre extinción y pérdida de los derechos reales.
  • Derecho de propiedad.
  • Las relaciones de vecindad.
  • Limitaciones del dominio.
  • 2.- La compraventa.
  • Concepto y características.
  • Modelo de contrato de compraventa.
  • Contrato de arras.
  • Opción de compra.
  • Hipoteca: Decreto de 8 de febrero de 1946, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley Hipotecaria.
  • 3.- Procedimiento registral.
  • Concepto de procedimiento registral.
  • Aportación del título.
  • Presentación en el libro diario.
  • Calificación.
  • Inexactitud y rectificación registral.
  • Derechos del interesado.
  • 4.- El Contrato de arrendamiento.
  • Introducción.
  • Derechos y deberes del arrendamiento.
  • Extinción del arrendamiento.
  • Derechos y obligaciones del arrendatario a la terminación del arriendo.
  • Desahucio del arrendatario.
  • Subarriendo y cesión del arrendamiento.
  • Modelo de contrato de arrendamiento.
  • La fianza.
  • La renta.
  • Las obras de conservación.
  • Las obras de mejora.
  • Régimen transitorio locales de negocio.
  • Decreto Boyer.
  • Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos.
  • 5.- Propiedad Horizontal.
  • Concepto y naturaleza jurídica.
  • Constitución.
  • Partes privativas y elementos comunes.
  • Cuotas de participación.
  • Derechos y obligaciones de los propietarios.
  • Administración y representación de la Comunidad.
  • Extinción.
  • Urbanización.
  • Nueva Ley de la Propiedad Horizontal 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

PARTE 4.- VALORACIONES INMOBILIARIAS

  • 1.- Conceptos tributarios
  • Introducción: la relación jurídico-tributaria.
  • Las obligaciones tributarias.
  • Los tributos.
  • La deuda tributaria. Otros conceptos de la relación tributaria.
  • 2.- El inmueble y el impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF)
  • Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF).
  • Ganancias y pérdidas de patrimonio.
  • Rendimiento del capital inmobiliario.
  • 3.-  El inmueble y el impuesto sobre el patrimonio
  • Introducción: el Impuesto sobre el Patrimonio.
  • Hecho imponible. Devengo. Bienes y derechos exentos.
  • Base imponible.
  • 4.- El inmueble y el impuesto sobre valor añadido (IVA)
  • Introducción: el Impuesto sobre el Valor Añadido
  • Hecho imponible: operaciones interiore
  • Base imponible
  • Tipo impositivo
  • Regla de la prorrata
  • 5.- El inmueble y los impuestos de transmisiones patrimoniales y de sucesiones y donaciones
  • Introducción: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
  • Actos jurídicos documentados
  • 6.- El inmueble y los tributos locales
  • Introducción: el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • El Impuesto sobre el Incremento de Valor de los terrenos de naturaleza urbana.

PARTE 5.- MARKETING INMOBILIARIO

  • 1.- Introducción al marketing.
  • Introducción: el concepto de marketing.
  • Evolución.
  • Marketing estratégico.
  • Plan de marketing. Introducción.
  • Funciones de la dirección de marketing.
  • 2.-  Plan de marketing.
  • Justificación y objetivos.
  • Plan de marketing en sí
  • Decisiones estratégicas.
  • Objetivos y estrategias del marketing.
  • Estrategia funcional.
  • Marketing mobiliario en Internet.

Prácticas:

  • Al finalizar el curso, el alumno accederá a prácticas en empresas del sector.

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